O2i

Hur man beräknar kapitalisering kurs

Aktivering innebär att man tar en chans eller få en fördel av alla tillgångar eller innehav. Du kan omvandla något till kapital, genom att fastställa framtida fördelar mot kostnaden för att upprätthålla tillgången. Graden av aktivering (även känd som "cap rate") är normalt ett förhållande mellan den ursprungliga anskaffningskostnaden för tillgången, mätt mot de inkomster som använder eller utnyttja tillgången för ekonomisk vinning, efter avdrag för den fasta och rörliga kostnader som uppkommer för att upprätthålla tillgången.

Hur man beräknar kapitalisering kurs. Du köper en byggnad värd 5 miljoner€.
Hur man beräknar kapitalisering kurs. Du köper en byggnad värd 5 miljoner€.

Med detta förhållande, är en investerare kan uppskatta den tid som den tillgången att betala för sig. Naturligtvis finns det flera andra faktorer som skall beaktas, såsom arten av tillgången, dess användning, avskrivning av samtliga tillgångar relaterade till den viktigaste tillgången, haveri eller fel i funktion av tillgången för avsevärd tid, som skulle kunna leda till tillgången inte längre icke-produktiva och så vidare.

Som en enkel illustration, kan Räntan beräknas enligt följande:

Du köper en byggnad värd 5 miljoner€

Du köper en byggnad värd 5€ miljoner, tjänar 149.260€ i hyresavtalet hyran under ett visst år, ådra 37320€ som fasta och rörliga kostnader för att bevara byggnaden och vill beräkna den räntesats som av denna byggnad. Detta är helt enkelt gjort - först dra fasta och rörliga kostnader från leasing hyra resultat, dela inköpskostnaden betalat för att förvärva byggnaden av återstoden av den årliga intjäningsförmåga efter de fasta och rörliga kostnader har dragits av, är den resulterande numret den räntesats för byggnaden. Going av ovanstående exempel, kommer den räntesats som är 6,6% (1 million/150000, där nämnaren erhålls genom att subtrahera 50k som kostnader från den årliga hyra hyra tjäna på 200.000). Det kan också innebära att om 10 år, skulle tillgången har betalat tillbaka över 60% av anskaffningskostnaden för den. Naturligtvis är detta ämne för antagandet att det inte finns någon förändring i värdet av utgifter och inkomster från den.

Hur man beräknar kapitalisering kurs.
Hur man beräknar kapitalisering kurs.

Om du är en lekman investerare utan mycket bakgrund eller erfarenhet inom ekonomi av anläggningstillgångar, men har pengar att investera och vill bedöma sundheten i din investering, är det mest viktigt att söka professionell hjälp av en skatterådgivare, en professionell värderingsman eller bedömare och en revisor. Beroende på vilken typ av egendom, t.ex. en byggnad och dess värde, kan du överväga att behålla tjänster av en arkitekt också. Alla dessa yrkesgrupper tillsammans ska kunna ge dig en ganska exakt beräkning av kapitalisering kurs för dina tillgångar (i detta fall, en byggnad) genom att ta hänsyn till olika kostnader för insatsvaror, fasta och rörliga kostnader, framtida inkomster och så vidare.

Minns att olika länder beräknar den räntesats som i varierande mode, som i, kan de ingångar / komponenter för beräkningen varierar. Till exempel, behandlingen av kostnader mot avskrivningar och räntor och amorteringar, också, baserat på värdet ingång, om det är det begärda priset, försäljningspriset eller marknadsvärdet, skulle din slutliga Räntan varierar.

I vissa fall finns det färdiga finansiella kalkylblad tillgängliga med alla nödvändiga värden som däri. Ser för en, vilket möjliggör enkel beräkning av kapitaliseringen takt.